Comprar um apartamento na planta é uma decisão importante e, muitas vezes, envolve um grande investimento financeiro. A principal vantagem desse tipo de compra é que você pode adquirir um imóvel novo, com as características que deseja, muitas vezes com um preço mais acessível do que um imóvel pronto. Porém, esse processo exige planejamento, conhecimento e atenção aos detalhes.
Neste artigo, vamos explorar o passo a passo de como comprar um apartamento na planta, os cuidados que você deve ter, como financiar essa compra e quais são os benefícios e riscos envolvidos. E para quem está procurando uma cobertura para alugar em Londrina, também daremos dicas sobre como encontrar as melhores opções de imóveis para locação.
1. O que é Comprar um Apartamento na Planta?
Comprar um apartamento na planta significa adquirir um imóvel que ainda está em fase de construção ou que sequer foi iniciado. O comprador adquire o direito de posse sobre o imóvel, mas a entrega será feita futuramente, após a finalização da obra.
1.1. Vantagens de Comprar um Imóvel na Planta
Existem várias vantagens em optar por um apartamento na planta, entre elas:
- Preços Mais Acessíveis: Em comparação com imóveis prontos, apartamentos na planta costumam ser mais baratos.
- Valorização: Ao longo do tempo, o imóvel tende a se valorizar, principalmente após a entrega e conclusão da obra.
- Personalização: Em muitos casos, é possível escolher acabamentos e detalhes do imóvel, como pisos, revestimentos e bancadas.
- Facilidade no Financiamento: Como o pagamento geralmente é feito de forma parcelada durante a obra, isso facilita o planejamento financeiro.
1.2. Riscos de Comprar na Planta
Entretanto, é importante estar ciente de que existem riscos envolvidos ao comprar um imóvel na planta, como:
- Atrasos na entrega: Embora seja incomum, atrasos na entrega podem ocorrer, o que pode impactar no planejamento do comprador.
- Mudanças no projeto: Em alguns casos, a construtora pode modificar o projeto original, o que pode impactar na sua experiência.
- Valorização não garantida: Embora haja o potencial de valorização, o mercado imobiliário é imprevisível, e nem sempre o imóvel se valoriza como esperado.
2. Como Escolher o Imóvel Certo?
Escolher o imóvel ideal é uma das etapas mais importantes quando se trata de comprar um apartamento na planta. O imóvel precisa atender às suas necessidades e também ser uma boa opção de investimento a longo prazo.
2.1. Defina Suas Necessidades
Antes de começar a pesquisa, é essencial definir o que você precisa em um imóvel. Algumas questões a serem avaliadas são:
- Tamanho do imóvel: Quantos quartos? Precisa de um home office? A cozinha precisa ser integrada à sala?
- Localização: O imóvel está perto de transporte público, escolas, comércios e outros serviços essenciais?
- Área de lazer: Precisa de área de lazer no condomínio? O prédio oferece academia, salão de festas ou piscina?
- Orçamento: Qual o valor que você está disposto a investir? Não se esqueça de incluir custos com financiamento e taxas adicionais.
2.2. Pesquisa de Imóveis e Construtoras
A pesquisa deve ser feita com cautela, escolhendo construtoras de boa reputação e que possuam um bom histórico de entrega de imóveis no prazo e com qualidade prometida. Utilize sites especializados, visitas a stands de vendas e até recomendações de pessoas que já compraram imóveis na planta para verificar a idoneidade da construtora.
2.3. Análise do Projeto e Plantas Baixas
Ao escolher um imóvel na planta, peça uma planta baixa detalhada para entender melhor o layout do apartamento e ver se ele atende às suas expectativas. Muitas construtoras oferecem a possibilidade de modificar detalhes do projeto, o que pode ser uma vantagem para quem deseja personalizar o imóvel.
3. Financiamento do Imóvel na Planta
O financiamento de um apartamento na planta tem algumas particularidades, pois, geralmente, o pagamento é feito em parcelas durante a obra, com o saldo devedor sendo quitado no momento da entrega. Vamos entender como funciona esse processo.
3.1. Como Funciona o Pagamento?
O pagamento de um apartamento na planta geralmente segue um cronograma de obras. Isso significa que você fará o pagamento de uma entrada (normalmente entre 20% e 30% do valor do imóvel) e, a partir daí, parcelas mensais serão cobradas durante a construção. Essas parcelas são baseadas no andamento da obra, e o saldo devedor é quitado no momento da entrega do imóvel.
Além disso, o financiamento do saldo devedor pode ser feito por meio de um banco ou com a própria construtora. O financiamento bancário pode ser feito pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ou pelo Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), dependendo do valor do imóvel.
3.2. Financiamento Imobiliário
O financiamento de imóveis na planta, geralmente, é feito através de bancos. Para isso, é importante que você analise as condições do financiamento e se ele se encaixa no seu perfil financeiro. Lembre-se de que as taxas de juros podem variar de acordo com o banco, o perfil do comprador e as condições do mercado.
Além disso, se você está considerando financiar a compra, verifique o valor das parcelas durante a obra e no momento da entrega, para garantir que o financiamento será viável para o seu orçamento.
3.3. Documentação Necessária para o Financiamento
A documentação necessária para financiar um imóvel na planta é similar à de um imóvel pronto. Entre os documentos mais comuns, estão:
- RG e CPF
- Comprovante de residência
- Comprovante de renda
- Certidão de nascimento ou casamento
- Comprovante de imposto de renda
4. O Que Verificar Antes de Assinar o Contrato?
Antes de assinar o contrato de compra de um apartamento na planta, é essencial verificar todos os detalhes para evitar problemas futuros. O contrato de compra é um documento legal e deve ser lido com atenção.
4.1. Condições de Pagamento e Prazo de Entrega
O contrato deve especificar claramente as condições de pagamento, o cronograma das obras e a data prevista para a entrega do imóvel. Se houver qualquer atraso ou modificação no prazo de entrega, o contrato deve estabelecer os direitos do comprador.
4.2. Cláusulas de Multa
Verifique também as cláusulas que tratam das multas em caso de atraso no pagamento ou em caso de inadimplência. Além disso, o contrato deve detalhar a responsabilidade da construtora em caso de atrasos na entrega do imóvel.
4.3. Garantias e Obrigações
É importante saber o que a construtora oferece de garantia. Por exemplo, algumas construtoras oferecem uma garantia de um ano para reparos em defeitos estruturais, o que pode ser importante para garantir a qualidade do imóvel após a entrega.
5. O Momento da Entrega e Pós-Entrega
Após a assinatura do contrato e o acompanhamento da obra, chega o grande momento da entrega do imóvel. Porém, mesmo nesta fase, ainda há algumas etapas que exigem cuidado.
5.1. Inspeção do Imóvel
Antes de aceitar a entrega do apartamento, faça uma inspeção detalhada para verificar se está tudo conforme o prometido no contrato e no projeto. Verifique a parte estrutural, os acabamentos, as instalações elétricas e hidráulicas, entre outros detalhes.
Se encontrar algum defeito, é importante que a construtora providencie os reparos antes de você se mudar para o imóvel.
5.2. Documentação Final
No momento da entrega, a construtora deve fornecer toda a documentação do imóvel, como o habite-se, a escritura do imóvel, as plantas finais, entre outros documentos. Esses documentos são fundamentais para que você possa registrar o imóvel em seu nome e, se necessário, solicitar o financiamento do saldo devedor.