A princípio, a documentação necessária para a compra de um imóvel pode parecer burocrática e extensa. No entanto, é fundamental para garantir a segurança e transparência no processo de aquisição do bem. Existem várias razões que destacam a importância dessa documentação.
Em primeiro lugar, a presença de todos os documentos necessários assegura ao comprador que o imóvel está regularizado, proporcionando a tranquilidade de saber que está adquirindo um bem legalizado e que poderá desfrutar do local como seu próprio.
Além disso, a correta documentação protege o comprador de possíveis golpes relacionados à compra do imóvel, pois todo o processo estará devidamente documentado, facilitando a comprovação da transação em caso de necessidade.
É importante ressaltar que a presença de toda a documentação relacionada à compra do imóvel garante a segurança do investimento necessário para a aquisição do bem, considerando que se trata de um ativo de alto valor.
Para o processo completo do trâmite imobiliário é importante que você entenda a diferença de Contrato, Escritura e Registro de imóvel.
Principais documentos necessários para a compra de um imóvel
É fundamental ter conhecimento dos documentos necessários para efetuar a compra de um imóvel de forma segura e eficaz. Abaixo, estão listados os principais documentos:
Comprovante de identidade
É importante ter em mãos um documento de identificação para identificar o comprador do imóvel.
Declaração do Imposto de Renda
A declaração do Imposto de Renda pode ser solicitada para verificar a renda do comprador, principalmente em casos de financiamento imobiliário, onde as prestações não podem ultrapassar 30% da renda do indivíduo.
Comprovante do estado civil
Esse documento é utilizado para atestar o estado civil do comprador, se é solteiro ou casado.
Extrato do FGTS
Embora nem sempre seja necessário, o extrato do FGTS pode ser solicitado caso o comprador pretenda utilizar recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço na compra ou financiamento do imóvel.
Documentos recebidos após a compra do imóvel
Após a aquisição do imóvel, o comprador recebe alguns documentos que comprovam a transação e a posse do bem. Toda essa documentação poderá ser fornecida pela imobiliária. Abaixo, estão destacados alguns desses documentos:
Escritura
A escritura do imóvel é um documento que comprova juridicamente a compra e venda do bem, sendo elaborada em um Cartório. Ela assegura ao novo proprietário o direito ao imóvel e é essencial para a transação de compra e venda.
Matrícula atualizada
Também conhecida como Certidão de Matrícula de Imóvel ou Matrícula de Imóvel Atualizada, esse documento apresenta informações detalhadas sobre o imóvel, como dimensões, lote, datas de registros, informações sobre o proprietário, entre outros. A matrícula certifica a propriedade do imóvel e evita a aquisição de um bem com pendências.
Planta baixa
A planta baixa é um documento elaborado pelo arquiteto que representa o layout da casa ou apartamento, detalhando a distribuição dos ambientes, dimensões,